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wething007


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[一种声音]不会再有的神话

前两天昆山新房打75折,被安了个“扰乱市场秩序”的罪名,给处罚了。


大家吐槽“双标”之余,也在感慨——昆山房价都跌了,它可是百强县之首,还有上海外溢概念……


于是有人总结道:除非是北上广深市区的房子,否则都要掂量下。


我之前也是这个观点,但是,我现在不这样看了。


北上广深的房子又不是金做的,凭什么非要在北上广深买?


买的起的,早买了,买不起的,以目前的价格再降20%,还是买不起。


之前看好北上广深的房市,是投资客多,你看当年的“深房理”事件,可不就是投资么?


但现在这个环境,大家吃个烧烤可以,谁还去投资房产啊?


如果有投资意愿,央妈还会喊得声嘶力竭,又下贷款任务,又降利率吗?


有人说是供不应求。


拜托,供不应求已经 price in了好么,不然你以为那些动辄几十万一平的房价,是怎么来的?


又有人说是人口净流入。


上网搜搜数据,北京、上海,早已经净流出了,深圳也在净流出……


去年常驻人口少了2万!破天荒哦!这可是深圳!


深圳,深圳今年来的房价,最主要是交易量,不是用门前冷落马鞍稀能形容的,简直是凋零。


二手房交易是北上广深最低的,这也是破天荒第一次。


深圳是全国最年轻的城市,平均年龄只有 32.5岁,常驻人口下跌,要么是移民到国外了,要么是退深返乡了。


这可是全国市场化程度最高,最有竞争力的城市哦。


为什么要走?


想起上海去年三四月那档子事之后,有很多歪果仁离开,也有很多上海银离开,看到他们的文字或者视频,说在上海待了多久多久,有多少值得一辈子怀念的朋友,虽然舍不得,但还是下决心要离开……


上漂的人里,本来就在高房价面前徘徊的,


那事正好坚定了他们离开的决心。


当时有上海的朋友自嘲,说——哪里都一样。


既然那里都一样,我干嘛还要在你们北上广深买高高在上的房价?去东莞江门的小镇里买房不好吗?社会配套服务也不会差太多。大理丽江也可以,还浪漫。


反正互联网发达,远程办公也是趋势,很多企业都在想办法搬离成本巨高的大城市。


躺平不仅是年轻人的主观选择,AI的兴起也给人类躺平创造了条件。


为了推翻我之前的观点,印证我现在的正确,我查了当年经济危机 下的日本东京和美国纽约……


跌幅都绝逼的惨!


最近的韩国,今年2月份,韩国公寓价格整体下降了17%,首尔下降了20%。


首尔,整个韩国,约40%的人都生活在首尔。


韩国的城市,分为首尔,和其他地方。


人口够多吧?


我现在算是整明白了:


房价跌不跌,只跟杠杆率有关——杠杆率越高,跌得越重!


不会再有大城市核心区域永不会跌的神话!


即使按个“扰乱市场秩序”的罪名,也没鸟用,挡不住洪流滚滚的市场规律!

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DMCA / ABUSE REPORT | TOP Posted: 05-13 15:31 發表評論
斜阳晚照


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TOP Posted: 05-13 15:52 #1樓 引用 | 點評
子树


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TOP Posted: 05-13 16:02 #2樓 引用 | 點評
技师


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TOP Posted: 05-13 16:04 #3樓 引用 | 點評
一鹿过瘾


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TOP Posted: 05-13 16:06 #4樓 引用 | 點評
疑是玉龙斗


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哪有什么市场规律,都是顶层一句话的事
TOP Posted: 05-13 16:15 #5樓 引用 | 點評
emperior


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特斯拉中国工厂是全球工厂中待遇最差的,但是却是国内工厂的天花板;上海的政治经济环境对比全球其它大城市算不上好,但是对比国内,差不多也是国内城市的天花板。就房产来说,市区稀缺地段值得投资,其它的就算了。
TOP Posted: 05-13 16:16 #6樓 引用 | 點評
春暖花开如意


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哈喽亮哥


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房地产只是强弩之末
TOP Posted: 05-13 16:23 #8樓 引用 | 點評
人一般的神


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贵国国情不一样
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n

TOP Posted: 05-13 16:43 #9樓 引用 | 點評
朱氏包子


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TOP Posted: 05-13 16:50 #10樓 引用 | 點評
namexerox


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外需没有,内需负增长
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TOP Posted: 05-13 16:52 #11樓 引用 | 點評
rockqunt


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TOP Posted: 05-13 16:53 #12樓 引用 | 點評
迷路的假面


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TOP Posted: 05-13 16:54 #13樓 引用 | 點評
贰的拾次幂


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市場被擾亂了。怎麼賣
TOP Posted: 05-13 18:36 #14樓 引用 | 點評
水月依兰


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有点意思
TOP Posted: 05-13 19:34 #15樓 引用 | 點評
镜湖人


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TOP Posted: 05-13 21:42 #16樓 引用 | 點評
一日三五次


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不是流出两万,放开以后死了几万
TOP Posted: 05-13 21:49 #17樓 引用 | 點評
这是个问题啊


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TOP Posted: 05-14 00:00 #18樓 引用 | 點評
沉睡的木玛


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TOP Posted: 05-14 00:00 #19樓 引用 | 點評
鸭打鹅


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TOP Posted: 05-14 00:00 #20樓 引用 | 點評
盲流子


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就业在哪里,人口去哪里
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    TOP Posted: 05-14 01:19 #21樓 引用 | 點評
    clarkechan


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    值得收藏
    TOP Posted: 05-14 02:34 #22樓 引用 | 點評
    吉尔


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    涨知识了
    TOP Posted: 05-14 04:26 #23樓 引用 | 點評
    云开月明


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    TOP Posted: 05-14 04:29 #24樓 引用 | 點評
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